投資型フランチャイズと不動産投資を徹底比較
投資型フランチャイズと不動産投資を徹底比較
投資型フランチャイズと不動産投資を徹底比較
「将来が不安だから給与以外の収入源を作りたい」
そう考えたとき、多くの会社員が候補に挙げるのが投資型フランチャイズと不動産投資です。
どちらもオーナーとして収益を得る仕組みですが、実は投資対象も収益構造もまったく異なります。
不動産投資は「資産を保有して家賃収入を得る投資」。
投資型フランチャイズは「事業を保有して利益を得る投資」。
似ているようで、求められる考え方は大きく違います。
この記事では、会社員オーナー候補から特に相談が多い
- 初期費用
- 利回り
- 融資
- リスク
- 再現性
- 本業との両立
という6つの視点から、投資型フランチャイズと不動産投資を徹底比較します。
投資型フランチャイズと不動産投資の比較表
| 比較項目 | 投資型フランチャイズ | 不動産投資 |
|---|---|---|
| 投資対象 | 事業 | 不動産 |
| 収益源 | 店舗利益 | 家賃収入 |
| 初期費用 | 500万円〜1,000万円程度 | 1,000万円〜数億円 |
| 融資 | 事業融資 | 不動産融資 |
| 収益性 | 高い可能性あり | 比較的安定 |
| リスク | 集客・採用・運営 | 空室・修繕・家賃下落 |
| 拡大性 | 複数店舗展開可能 | 追加物件取得が必要 |
| 再現性 | 本部次第で高い | 物件選定能力が重要 |
| 会社員との相性 | 非常に良い | 良い |
| 出口戦略 | 事業売却（M&A） | 売却 |
結論だけ先に言うと、
安定性なら不動産投資。
収益性なら投資型フランチャイズ。
ただし、それだけでは判断できません。
それぞれ詳しく見ていきましょう。
投資型フランチャイズとは？
投資型フランチャイズとは、オーナー自身が店舗で働かず、スタッフや本部の仕組みを活用して利益を得るビジネスモデルです。
従来のフランチャイズというと、オーナーが毎日店舗に立つイメージを持たれることがあります。
しかし近年は、
- 眉毛サロン
- 学習塾
- フィットネスジム
- 買取専門店
などを中心に、会社員でも保有できるモデルが増えています。
関連記事：
投資型フランチャイズおすすめ5選｜会社員向け業種を解説
不動産投資とは？
不動産投資は、マンションやアパートなどを購入し、入居者から家賃収入を得る投資です。
日本では非常に人気の高い資産形成手法であり、金融機関の融資制度も整っています。
国土交通省でも不動産投資市場について情報公開されています。
【外部リンク】
国土交通省 不動産投資市場について
https://www.mlit.go.jp
投資型フランチャイズと不動産投資を初期費用で比較
多くの会社員が最初に気になるのが資金面です。
例えば区分マンション投資の場合、東京都内であれば3,000万円〜5,000万円程度になることも珍しくありません。
一方で投資型フランチャイズは業種によりますが、
学習塾で500万円〜1,000万円程度
眉毛サロンで700万円〜1,000万円程度
からスタートできるケースがあります。
つまり、「比較的少ない自己資金から始めたい」という場合は投資型フランチャイズに軍配が上がります。
利回りで比較
ここが最大の違いです。
不動産投資は一般的に表面利回り4〜8％程度が目安です。
もちろん立地や築年数によって変動しますが、家賃収入にはある程度の上限があります。
一方で投資型フランチャイズは事業です。
売上が伸びれば利益も伸びます。
例えば眉毛サロンFCの場合、月商330万円、営業利益率30％前後という水準を目指すモデルもあります。
月利益で考えると、100万円を超えるキャッシュフローを生み出すケースもあります。
もちろん全案件がそうではありません。
しかし「上振れ余地」は不動産投資より大きいと言えるでしょう。
融資で比較
融資の通りやすさでは不動産投資が有利です。
なぜなら担保があるからです。
銀行は万が一返済できなくなっても、物件を売却して回収できます。
一方で投資型フランチャイズは事業融資になります。
そのため、
- 年収
- 勤続年数
- 信用情報
- 事業計画
などが重要になります。
ただし近年は日本政策金融公庫を利用した開業も増えています。
【外部リンク】
日本政策金融公庫
https://www.jfc.go.jp
再現性で比較
意外と見落とされがちなポイントです。
不動産投資は物件選びでほぼ決まります。
つまり購入前の判断が極めて重要です。
失敗物件を買ってしまうと、あとから取り返すのは簡単ではありません。
一方で投資型フランチャイズは、
- 集客
- 採用
- 教育
- 運営
などのノウハウを本部から受けられます。
特に投資型FCの場合は、再現性を高めるために本部が運営するモデルが主流です。
つまり、プロが運営してくれるモデルのため、成功率が非常に安定します。
この点は会社員にとって大きなメリットです。
リスクで比較
不動産投資には次のようなリスクがあります。
- 空室
- 家賃下落
- 修繕費
- 金利上昇
- 災害
例えば入居者が退去すると、その瞬間から家賃収入はゼロになります。
一方で投資型フランチャイズには、
- 集客不振
- スタッフ退職
- 競合出店
- 運営体制構築
などのリスクがあります。
どちらもリスクゼロではありません。
重要なのは、「自分がコントロールできるリスクか」という視点です。
会社員との相性で比較するとどちらが有利か？
ここは実は多くの人が誤解しています。
以前は不動産投資が圧倒的に有利でした。
しかし現在は状況が変わっています。
採用から広告運用まで本部がサポートする投資型フランチャイズが増えたためです。
実際に当協会へ相談される方の多くは、
- 会社員
- 経営者
- 医療従事者
- 大手企業勤務
です。
本業を続けながら事業オーナーになれる仕組みが整ってきています。
どちらが向いているか？タイプ別診断
不動産投資が向いている人
- 安定収入を重視したい
- 長期保有したい
- 資産を残したい
- 値動きの少ない投資をしたい
投資型フランチャイズが向いている人
- 給与以外の収入源を作りたい
- 年収を大きく伸ばしたい
- 将来的に独立も視野に入れたい
- 事業オーナーになりたい
投資型フランチャイズと不動産投資は競合ではない
実は成功しているオーナーほど、不動産投資か、投資型フランチャイズか。という考え方をしていません。
投資型フランチャイズでキャッシュフローを作り、その利益を不動産投資へ回す。
あるいは不動産投資の家賃収入を元手に新たな事業へ投資する。
こうした組み合わせを行っています。
どちらか一方を選ぶのではなく、どの順番で資産形成するか。そこが重要なのです。
まとめ｜資産形成スピードなら投資型フランチャイズ、安定性なら不動産投資
投資型フランチャイズと不動産投資を比較すると、
安定性では不動産投資。
収益性と成長性では投資型フランチャイズ。
という結論になります。
もしあなたが会社員で、「将来的に年収を増やしたい」「給与以外の収入源を作りたい」「事業オーナーになりたい」
と考えているなら、投資型フランチャイズは検討する価値のある選択肢です。
まずは業種ごとの違いを知ることから始めてみてください。